Le nuove visure catastali

È un documento più descrittivo e di più facile comprensione, rispetto a quello precedente, in particolar modo per i cittadini non addetti ai lavori.

L’esposizione dei dati all’interno della visura, infatti, è organizzata in maniera tale da favorire una più agevole lettura e consente di fornire un maggior numero di informazioni, garantendo una migliore comprensione delle variazioni intervenute, nel corso degli anni, nelle titolarità degli immobili. :

3.1 Le sezioni

Le informazioni contenute nelle nuove visure catastali sono suddivise in “sezioni omogenee” immediatamente individuabili, grazie all’utilizzo di una diversa colorazione per ognuna di esse.

Il documento riporta

INTESTAZIONE DELLA VISURA, nella quale trovano posto
- il logo dell’Agenzia delle entrate, la Direzione provinciale (o Ufficio provinciale – Territorio) che ha rilasciato il documento
- la data e l’ora della visura
- il numero della pratica
- il tipo di catasto
- la tipologia di visura
- la data a cui è riferita la consultazione.

Nelle sezioni successive sono, invece, indicati:

DATI IDENTIFICATIVI
- - dati identificativi completi di sezione (se presente)
- riferimento alla partita (se presente)
- particelle corrispondenti al catasto terreni, per gli immobili di catasto fabbricati
INDIRIZZO (denominazione urbana generica, odonimo, n. civico, piano e scala). Questa sezione è presente solo per gli immobili iscritti al catasto fabbricati
DATI DI CLASSAMENTO
- dati reddituali
- zona censuaria
- categoria o qualità/destinazione
- classe e consistenza
DATI DI SUPERFICIE (superficie totale e superficie totale escluse aree scoperte, solo per le categorie del gruppo A). Questa sezione è presente per gli immobili iscritti al catasto fabbricati censiti in categoria ordinaria
INTESTAZIONE DELL'IMMOBILE
- dati anagrafici, ovvero nome, cognome, luogo di nascita, data di nascita, codice fiscale, per le persone fisiche
- denominazione per le persone non fisiche
- diritto reale di godimento, quota, regime patrimoniale e indicazione dell’atto da cui deriva l’intestazione.

Completano il documento alcuni dati contabili, con i riferimenti alla ricevuta di cassa, che riportano i dati di pagamento dei tributi speciali catastali. Infine, è presente una legenda in cui è fornito il dettaglio di alcuni termini tecnici utilizzati nella visura, per agevolarne la comprensione.

Tra le novità del nuovo modello di visura vi è anche l’introduzione della sezione dedicata alla “LEGENDA”, in cui sono riportate informazioni utili a chiarire il significato dei dati riportati in visura.

Queste informazioni riguardano, per esempio:

il riferimento alle categorie catastali, conformemente a quanto riportato nel “Quadro generale delle categorie catastali” allegato alla pubblicazione “Immobili d’Italia 2015”
l’indicazione della presenza di un soggetto con “Codice fiscale non validato in Anagrafe tributaria”
l’esistenza di un soggetto con più codici fiscali “collegati” in Anagrafe tributaria.

I dati riportati nelle sezioni omogenee, inoltre, sono suddivisi su due colonne, per ciascuna delle quali si indicano:

nella colonna di sinistra la relativa informazione censuaria
nella colonna di destra la relativa causale di aggiornamento e annotazione, come di seguito riportato:
- dati identificativi (riferimento alla costituzione o alla modifica dell’identificativo)
- indirizzo (variazione toponomastica)
- dati di classamento (modifiche del classamento)
- superficie (variazione dei dati di superficie)
- intestatari (mutazioni dell’intestazione
- derivanti da atti traslativi, dichiarazioni di successione, sentenze).

3.2 Gli elementi grafici

Per facilitare l’immediato riconoscimento del tipo di consultazione che si sta effettuando, nei nuovi modelli di visura catastale sono stati introdotti anche alcuni elementi grafici.

I simboli grafici con la loro sintetica descrizione

	simbolo riportato in corrispondenza degli immobili iscritti al “catasto terreni”
	simbolo riportato in corrispondenza degli immobili iscritti al “catasto fabbricati”
	simbolo riportato nelle consultazioni “per soggetto”
	simbolo riportato in corrispondenza delle informazioni relative alle “causali di aggiornamento ed annotazioni”
	simbolo riportato nelle visure “storiche”, in corrispondenza a ogni singolo “periodo temporale” in cui vengono esposte informazioni censuarie

4. LA VISURA ATTUALE

I modelli di visura attuale si differenziano, in particolare:

per soggetto: situazione catastale relativa a un soggetto intestatario di immobili in catasto terreni o fabbricati
per immobile di catasto fabbricati: situazione catastale relativa a un immobile urbano
per immobile di catasto terreni: situazione catastale relativa a un immobile rurale (terreno o fabbricato)
per immobile di catasto terreni: situazione catastale relativa a un immobile rurale presente in catasto con più qualità colturali insistenti sulla stessa particella (dichiarato come immobile porzionato).

Si riportano, di seguito, i modelli delle visure attuali più frequenti, con la descrizione delle sezioni e dei relativi campi.

4.1 La visura attuale per soggetto

4.1.1 - Esempio di visura attuale per soggetto

DESCRIZIONE DEL DOCUMENTO

INTESTAZIONE

a sinistra, il logo dell’Agenzia delle entrate, il riferimento all’Ufficio Provinciale di … o alla Direzione Provinciale di …- Ufficio Provinciale Territorio Servizi Catastali
a destra, data/ora/numero visura/ numero pagina/segue e/o fine.

DATI RIEPILOGATIVI

In questa parte sono indicati:

la richiesta relativa alla ricerca, effettuata su terreni e/o fabbricati in tutta la provincia
i dati anagrafici del soggetto richiesto e individuato
il numero totale di immobili iscritti al catasto terreni e al catasto fabbricati. DATI DI DETTAGLIO

Per ciascuna sezione, sono riportati su due colonne: a sinistra, “Immobile di catasto fabbricati – n…” o “Immobile di catasto terreni – n. …”; a destra, “Causali di aggiornamento ed annotazioni”.

Per ogni immobile iscritto al catasto fabbricati/terreni, l’esposizione dei dati segue la stessa impostazione utilizzata per le visure attuali di catasto fabbricati/terreni (fino a un massimo di n. 10 immobili posseduti dal soggetto della richiesta). INTESTAZIONE ATTUALE DELL’IMMOBILE/DEGLI IMMOBILI

Gli immobili sono raggruppati quando presentano la stessa titolarità, che viene esposta di seguito all’elenco, con questo titolo: “Intestazione attuale dell’immobile/degli immobili n…. – totale intestati: …”.

DATI CONTABILI

Sono relativi alla liquidazione dei tributi riscossi e riportano il numero della ricevuta, l’importo totale dei tributi speciali, il nome e cognome del richiedente.

LEGENDA (informazioni aggiuntive, utili a una migliore lettura dei dati)

Se nell’intestazione è presente un codice fiscale storicamente collegato a un soggetto e se tale soggetto, al momento della richiesta, ha un codice fiscale validato in Anagrafe tributaria diverso dall’originario, è inserita la dicitura “Codice Fiscale collegato al seguente…”.

Per ogni categoria catastale, viene riportata la dicitura completa come da “Quadro generale delle categorie catastali” allegato alla pubblicazione “Immobili d’Italia 2015”. Sono presenti, inoltre, le definizioni di “BCC” (Bene Comune Censibile) e “BCNC” (Bene Comune Non Censibile).

Per le deduzioni (se presenti e solo per il catasto terreni) viene inserita la dicitura: “Deduzione fuori tariffa…” con esposti la sigla, il nome, i riferimenti al Decreto Ministeriale e al numero della Gazzetta Ufficiale sulla quale la tariffa è stata pubblicata.

Le nuove visure catastali

Aggiornamento delle province con le nuove visure catastali

3 Il nuovo modello

3.1 Le sezioni

3.2 Gli elementi grafici

4. LA VISURA ATTUALE

4.1 La visura attuale per soggetto

4.1.1 - Esempio di visura attuale per soggetto

Visure catastali online H24

Richiedi info senza impegno