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BONUS SU ACQUISTO PER LOCAZIONE

È Legge il Decreto Sblocca Italia, confermate le deduzioni IRPEF per reddito di privati che acquistano immobili da affittare.

Il bonus consiste nella possibilità di dedurre il 20% del valore dichiarato nell'atto di acquisto, comunque non superiore a € 300.000, sulla deduzione IRPEF distribuita equamente in 8 anni.

Del bonus possono beneficiare:

  • i privati che acquistano immobili da imprese di costruzioni o da cooperative edilizie,
  • dal 1/1/2014 al 31/12/2017,
  • destinando l'immobile, per almeno 8 anni consecutivi, a locazione ad uso abitativo entro 6 mesi dalla stipula dell'atto pubblico o dall'ultimazione dei lavori,
  • per abitazioni certificate nelle classi A e B per ciò che riguarda le prestazioni energetiche.

Sono esclusi gli immobili:

  • con categorie catastali A/1, A/8 e A/9,
  • ricadenti in zona agricola,
  • con canone di locazione superiore alla convenzione-tipo ex art. 18, DPR n. 380/2001, o con minore importo tra “canone concordato” e canone definito dall’art. 3 comma 114 della L. 350/2003,
  • in locazione di parenti di primo grado.

Il bonus non è cumulabile con altre deduzioni simili di altre Leggi e può essere mantenuto anche in caso di cessione di usufrutto purché si mantenga il vincolo della locazione dell'immobile acquistato.

Le agevolazioni si possono anche applicare sugli interessi passivi del mutuo stipulato per l’acquisto del bene immobile.

Si attendono però decreti attuativi per la definizione delle modalità di applicazione.

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