Prima Casa

PRIMA CASA

L'agevolazione fiscale per la prima casa può essere valida anche se si vende entro i cinque anni.

A seguito di varie sentenze della Corte di Cassazione, l'Agenzia delle Entrate si adegua al pensiero istituzionale, emanando una risoluzione lo scorso 11 Maggio 2015, risoluzione N° 49/E nella quale riverendosi alle decadenze delle agevolazioni, viene specificato che queste non decadono se l'immobile acquistato come le agevolazioni prima casa venisse venduto entro i cinque anni dall'acquisto, purché entro un anno dalla vendita venga acquistato un altro immobile, anche se a titolo gratuito quindi per donazione.

Questo consente a quanti vorrebbero vendere entro i cinque anni dall'acquisto come prima casa, per vari motivi, lavoro, famiglia e acquistare altrove, senza incorrere a sanzioni o perdita dei benefici con conseguente pagamento degli sconti sulle tasse patrimoniali usufruiti al momento dell'acquisto della prima casa.

Ed è comunque valido anche se si decida di vendere perché si riceve un immobile per eredità o per donazione.

Se tutto questo vi permetterà di acquistare in anticipo sulla scadenza dei cinque anni un nuovo immobile, vi segnaliamo la guida gratuita pubblicata dall'Agenzia delle Entrate, nella quale ricordiamo che, prima di acquistare un immobile, è bene:

  • Accertarsi di acquistare dal vero proprietario, basta fare una visura catastale ed incrociarla con una ispezione ipotecaria, dove oltre a verificare il legittimo proprietario si può verificare anche l'eventuale presenza di ipoteche.
  • Registrare il preliminare di vendita, entro venti giorni dalla sottoscrizione.
  • Trascrivere presso la Conservatoria il preliminare di vendita, una ulteriore precauzione per l'acquirente, per evitare che possa essere venduto per truffa a più persone, o che venga iscritta ipoteca all'insaputa dello stesso.

Numerose altre indicazioni possono essere tratte dalla guida gratuita che vi abbiamo segnalato, spesso basta poco ed essere informati per evitare spiacevoli inconvenienti futuri.

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